Ben je verhuurder van een woning in Amsterdam of omgeving? Dan heb je te maken met de WWS huurpuntentelling. Zeker sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 is het correct berekenen van huurpunten belangrijk. In dit artikel leggen we uit wat het WWS is, hoe de puntentelling werkt en wanneer jij er mee te maken krijgt.
Wat is het WWS?
WWS staat voor Woningwaarderingsstelsel. Het is een puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen en locatie. Het totaal aantal punten bepaalt of een woning in de sociale sector of de vrije sector valt en wat de maximale huurprijs is.
Wat heeft de Wet betaalbare huur veranderd?
Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. De grens tussen sociale huur en vrije sector is verschoven naar 186 punten. Woningen met 143 punten of minder vallen in de sociale sector, woningen met 144 tot 186 punten in het middensegment. Alleen woningen met meer dan 186 punten mogen vrij geprijsd worden verhuurd. Dit betekent dat veel woningen die voorheen vrij verhuurbaar waren, nu onder de sociale of middenhuurgrens vallen.
Waarom is een officieel WWS-rapport belangrijk?
Verhuur je een woning voor een te hoge huurprijs? Dan kan de huurder dit aanvechten bij de Huurcommissie. Als de Huurcommissie oordeelt dat je te veel huur vraagt, moet je het verschil terugbetalen, soms met terugwerkende kracht. Een officieel WWS-rapport van Groenzaam Wonen geeft jou als verhuurder zekerheid: je weet exact hoeveel punten jouw woning heeft en wat de maximale huurprijs is.
Het energielabel telt mee in de puntentelling
Een belangrijk detail: het energielabel van jouw woning telt mee in de WWS-puntentelling. Een woning met energielabel A++ krijgt meer punten dan een woning met label D. Dit betekent dat een beter energielabel ook een hogere maximale huurprijs kan opleveren.
Wat kost een WWS huurpuntentelling?
Bij Groenzaam Wonen kost een officiële WWS huurpuntentelling €140 incl. BTW voor woningen tot 100 m² en €199 incl. BTW voor woningen groter dan 100 m². Je ontvangt een volledig rapport met puntentelling, sectorindeling en maximale huurprijs.
Vraag vandaag een WWS huurpuntentelling aan bij Groenzaam Wonen en verhuur met zekerheid.
Direct een afspraak inplannen?
Onze adviseurs helpen je persoonlijk verder, vaak al binnen een paar dagen bij je thuis.